第86章 086考察的作用
第86章086考察的作用
售楼处那边公共区域的装修只用了十几天，当公司集体境外考察回来的时候，基本已经差不多了。留着几个空区域，是为了等样板间设计出来后再施工装修。
公区的设计是乔逸致工作室负责的，他们也看了D国事务所做的豪宅方案，乔逸致赞叹建筑物外观精雕细琢，欧式石材立面，大都会风格气质拉满。
不过他还是小心谨慎提出了一个建议，他说：“林总，虽然现在国内流行欧陆风格，石材立面，复杂的欧式线脚，不过户内却未必都是欧陆风。比我大几届的我的一个师姐就是专门做室内设计的，她已经定居M国，只给世界各地的有钱华商做室内设计。听我师姐讲，那些人一来比较看重风水，二来就算居住在海外那些时尚的建筑物内，也会偏好有中式文化元素的设计风格，就像林总喜欢四合院那样。这种风尚恐怕将来也是国内流行的趋势。”
乔逸致身为建筑设计的专家不止是自身所学精妙，更是十分关注国内外的流行趋势，建筑从设计到建成周期很长，作品盖出来就过时了怎么行，所以设计一定要超前一些，包括室内的设计风格，因此他才有这样的建议。
林若妍当然明白这股新中式的文化思潮。
国人的文化自信随着国内经济发展逐渐觉醒，有钱人的口味也不断被拔升。她的项目目标客群早就不是一次置业，肯定有过西式别墅那种居住体验。然而，当他们住在未来的奥运中心附近的时候，我国要给海外展示的是千年传统文化的底蕴，外国人会被我国文化吸引震撼甚至痴迷，有钱人就会紧跟时尚也重视起传统风格的魅力。
所以，或许她的室内设计，要考虑有一类中式风格的菜单供客人们选择。
她早就决定豪宅要卖精装修，但并非完全不让客户选择。她计划有几大类装修风格体系，在样板间展示出来制作成菜单，等客户交了定金，室内精装修就按照客户选择的来。
林若妍问道：“乔教授，您那位师姐既然精于豪宅室内设计，是否有兴趣为我们的售楼处样板间做一两套设计样板呢？”
“我问问她最近有没有档期。”乔教授不敢随便为师姐做主，不过他此时的心态肯定是想做林氏地产的项目。可惜他很清楚自己在建筑设计方面更擅长，而室内设计尤其是奢华的居住建筑，乔教授本身并没有那样的生活体验，只能是模仿，也做不出精髓。
他的那位师姐则不同，家境优渥，在境外也有多处房产，属于家里不差钱，自己追求喜欢的事业那类人。师姐开公司做生意也是随缘，喜欢的客户她就会做，设计费多少随意。不喜欢的客户或者客户拿来的建筑物本身有问题，她看不上的，给多少钱也不接。
这一次乔教授接了林若妍四合院的改建，是对国内传统民居尤其北方民居有研究，才有了底气。室内布局方面如何做的符合豪门的使用需求，他就多次厚着脸皮问师姐请教，才有了林若妍如今居住的舒适度。
事实上，林若妍穿越前本身也不是豪门千金，真正豪门在意的那些细节，在四合院内做不出来的，她也没有强求。
林若妍知道知名的建筑设计师本身有一些脾气在，再者她和D国那家公司签约是包括室内方案设计的内容。如果乔教授师姐感兴趣，愿意参与，那她额外再花钱也无妨，将来给客户的菜单中多有几种选择总是好的。
乔教授能否约来他的师姐，林若妍不强求。她目前的重心已经从豪宅项目上转移了。
毕竟豪宅方案的大基调都定下来了，各部门的人都亲自去看过境外的真豪宅什么样子，他们都是专业人士，各司其职将项目推进下去，她没必要在旁边指手画脚。
林若妍给了员工极大的项目管控权限，员工们却丝毫不敢大意，压力也都集中在了总监身上。
老板花了这么多钱雇佣他们将这个项目做成京市第一城市豪宅，目标如此高大，他们自我标榜为专业人士，不努力怎么行？
见识过发达国家大城市中真正的大平层豪宅，他们再看目前国内市场上的大户型，就知道差距在哪里，也理解了为什么方案要找境外的设计公司做。
国内设计院的人大多数都没有住过那种房子，甚至见都没见过，光靠看图片能体会到其中的物业管理以及服务细节么？为了实现那样的服务功能以及居住体验，才会有的空间布局和建筑上的考量，不理解这一点没有类似居住生活体验的人，方案就做不出那种味道。
老板不惜成本让他们都去境外考察，要的就是这种作用，他们自然感激不尽。
当然，国内设计院也有其擅长的地方，只要甲方坚持方案的调性，就是要这样的大户型，他们自然能按照规范将施工图画的科学合理。并且根据报批报建手续进度以及开工筹备的需求，合理安排各种图纸的出图时间和表现重点。
比如园林局要看绿地面积够不够，一套总平面图纸上就只突出绿化景观的表达，楼都是直接一个首层平面框架结构拍上，不用花太多细节，多画了平面布局人家也不看。这个项目楼体集中楼栋数少，楼本身也方方正正，没有枝枝杈杈，能被计入绿化率的面积远超要求，说是在大公园里栽种了几栋楼一点不夸张。
国企大院的设计负责人一看方案图，就清楚往后的审核哪些内容能轻松通过，哪里可能有问题，就可以提前优化趋吉避凶。
再比如施工要提前进场平整土地，甚至偷偷开挖土方，这些都要施工图设计单位能给出一些白图，先算量让施工单位能有所准备。因为是盖小高层，地下开挖两三层，这若是不提前开工、打桩，等正式图纸都画完盖章审批结束，在北方地区很可能就赶上冬季施工的麻烦了。
国企设计院在施工图上的功力是能做到将上述需求准确拆分的。而在手绘图纸刚刚转入电脑绘制的时代阶段，经验与效率都十分重要，很多技术细节靠人力才能协调，电脑还无法帮上太多的忙。许多小院不仅计算机绘图没有普及，有经验的设计人员也不足，普通住宅小型建筑物的活能接，大豪宅这种闻所未闻的，那效率和精准度就差远了。
这个时候，设计部的赵星星也终于明白了，为什么老板执意选了报价一千万的施工图单位。
私企小院或许只报价三四百万就能做，却做不了这么精致，也不可能拆分这么细致。国企大院自己就有审图公司，随便拉点专家提前审核图纸，就能确保图纸哪怕是白图也能与最终的批准施工图相差不多。
在设计费上多花了几百万，能压缩几个月施工周期，甚至在材料和建安成本上省几千万这都是轻而易举的。
三更第一更
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售楼处那边公共区域的装修只用了十几天，当公司集体境外考察回来的时候，基本已经差不多了。留着几个空区域，是为了等样板间设计出来后再施工装修。
公区的设计是乔逸致工作室负责的，他们也看了D国事务所做的豪宅方案，乔逸致赞叹建筑物外观精雕细琢，欧式石材立面，大都会风格气质拉满。
不过他还是小心谨慎提出了一个建议，他说：“林总，虽然现在国内流行欧陆风格，石材立面，复杂的欧式线脚，不过户内却未必都是欧陆风。比我大几届的我的一个师姐就是专门做室内设计的，她已经定居M国，只给世界各地的有钱华商做室内设计。听我师姐讲，那些人一来比较看重风水，二来就算居住在海外那些时尚的建筑物内，也会偏好有中式文化元素的设计风格，就像林总喜欢四合院那样。这种风尚恐怕将来也是国内流行的趋势。”
乔逸致身为建筑设计的专家不止是自身所学精妙，更是十分关注国内外的流行趋势，建筑从设计到建成周期很长，作品盖出来就过时了怎么行，所以设计一定要超前一些，包括室内的设计风格，因此他才有这样的建议。
林若妍当然明白这股新中式的文化思潮。
国人的文化自信随着国内经济发展逐渐觉醒，有钱人的口味也不断被拔升。她的项目目标客群早就不是一次置业，肯定有过西式别墅那种居住体验。然而，当他们住在未来的奥运中心附近的时候，我国要给海外展示的是千年传统文化的底蕴，外国人会被我国文化吸引震撼甚至痴迷，有钱人就会紧跟时尚也重视起传统风格的魅力。
所以，或许她的室内设计，要考虑有一类中式风格的菜单供客人们选择。
她早就决定豪宅要卖精装修，但并非完全不让客户选择。她计划有几大类装修风格体系，在样板间展示出来制作成菜单，等客户交了定金，室内精装修就按照客户选择的来。
林若妍问道：“乔教授，您那位师姐既然精于豪宅室内设计，是否有兴趣为我们的售楼处样板间做一两套设计样板呢？”
“我问问她最近有没有档期。”乔教授不敢随便为师姐做主，不过他此时的心态肯定是想做林氏地产的项目。可惜他很清楚自己在建筑设计方面更擅长，而室内设计尤其是奢华的居住建筑，乔教授本身并没有那样的生活体验，只能是模仿，也做不出精髓。
他的那位师姐则不同，家境优渥，在境外也有多处房产，属于家里不差钱，自己追求喜欢的事业那类人。师姐开公司做生意也是随缘，喜欢的客户她就会做，设计费多少随意。不喜欢的客户或者客户拿来的建筑物本身有问题，她看不上的，给多少钱也不接。
这一次乔教授接了林若妍四合院的改建，是对国内传统民居尤其北方民居有研究，才有了底气。室内布局方面如何做的符合豪门的使用需求，他就多次厚着脸皮问师姐请教，才有了林若妍如今居住的舒适度。
事实上，林若妍穿越前本身也不是豪门千金，真正豪门在意的那些细节，在四合院内做不出来的，她也没有强求。
林若妍知道知名的建筑设计师本身有一些脾气在，再者她和D国那家公司签约是包括室内方案设计的内容。如果乔教授师姐感兴趣，愿意参与，那她额外再花钱也无妨，将来给客户的菜单中多有几种选择总是好的。
乔教授能否约来他的师姐，林若妍不强求。她目前的重心已经从豪宅项目上转移了。
毕竟豪宅方案的大基调都定下来了，各部门的人都亲自去看过境外的真豪宅什么样子，他们都是专业人士，各司其职将项目推进下去，她没必要在旁边指手画脚。
林若妍给了员工极大的项目管控权限，员工们却丝毫不敢大意，压力也都集中在了总监身上。
老板花了这么多钱雇佣他们将这个项目做成京市第一城市豪宅，目标如此高大，他们自我标榜为专业人士，不努力怎么行？
见识过发达国家大城市中真正的大平层豪宅，他们再看目前国内市场上的大户型，就知道差距在哪里，也理解了为什么方案要找境外的设计公司做。
国内设计院的人大多数都没有住过那种房子，甚至见都没见过，光靠看图片能体会到其中的物业管理以及服务细节么？为了实现那样的服务功能以及居住体验，才会有的空间布局和建筑上的考量，不理解这一点没有类似居住生活体验的人，方案就做不出那种味道。
老板不惜成本让他们都去境外考察，要的就是这种作用，他们自然感激不尽。
当然，国内设计院也有其擅长的地方，只要甲方坚持方案的调性，就是要这样的大户型，他们自然能按照规范将施工图画的科学合理。并且根据报批报建手续进度以及开工筹备的需求，合理安排各种图纸的出图时间和表现重点。
比如园林局要看绿地面积够不够，一套总平面图纸上就只突出绿化景观的表达，楼都是直接一个首层平面框架结构拍上，不用花太多细节，多画了平面布局人家也不看。这个项目楼体集中楼栋数少，楼本身也方方正正，没有枝枝杈杈，能被计入绿化率的面积远超要求，说是在大公园里栽种了几栋楼一点不夸张。
国企大院的设计负责人一看方案图，就清楚往后的审核哪些内容能轻松通过，哪里可能有问题，就可以提前优化趋吉避凶。
再比如施工要提前进场平整土地，甚至偷偷开挖土方，这些都要施工图设计单位能给出一些白图，先算量让施工单位能有所准备。因为是盖小高层，地下开挖两三层，这若是不提前开工、打桩，等正式图纸都画完盖章审批结束，在北方地区很可能就赶上冬季施工的麻烦了。
国企设计院在施工图上的功力是能做到将上述需求准确拆分的。而在手绘图纸刚刚转入电脑绘制的时代阶段，经验与效率都十分重要，很多技术细节靠人力才能协调，电脑还无法帮上太多的忙。许多小院不仅计算机绘图没有普及，有经验的设计人员也不足，普通住宅小型建筑物的活能接，大豪宅这种闻所未闻的，那效率和精准度就差远了。
这个时候，设计部的赵星星也终于明白了，为什么老板执意选了报价一千万的施工图单位。
私企小院或许只报价三四百万就能做，却做不了这么精致，也不可能拆分这么细致。国企大院自己就有审图公司，随便拉点专家提前审核图纸，就能确保图纸哪怕是白图也能与最终的批准施工图相差不多。
在设计费上多花了几百万，能压缩几个月施工周期，甚至在材料和建安成本上省几千万这都是轻而易举的。
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