第52章 052谨言慎行一些
第52章052谨言慎行一些
虽然林若妍在得知向女士的名字身份后，客气地说了久仰，不过看着她表情是不清楚向女士更多背景的，方玥就更尴尬懊恼了。谁能想到京市林家的真千金草包成这样，回到京市也有一个多月了吧，怎么连权贵人物都没有半分了解？是真不了解还是故意装傻？
不知为何，向女士今天心情不错,很是和蔼可亲，意识到林若妍真的不太了解她的身份也不恼，反而平易近人地问道：“小林总是开林氏地产公司的那位么？”
“是啊，我刚开公司，才拍了一块地。还是方总给我介绍了不少地产方面的经验。”林若妍日常吹捧一下方玥，反正客气话又不花钱。你好我好大家好,路上碰到，方玥也没有阴阳怪气内涵她,她就收敛几分。
败家系统却聒噪道：【这方玥一看就没安好心,宿主要小心防着。上次拍地，你害她没拿到项目，她肯定怀恨在心。今天主动叫你，一看就是黄鼠狼给鸡拜年，说不定蓄谋已久了什么报复的手段。】
林若妍看过原书描写，方玥并不是那种小肚鸡肠的人，倘若她都是小人手段睚眦必报，亲哥早就会提醒她了。方玥也就是当面逞口舌之利，当发现实力不如人就不会迎着锋芒乱搞，她是个正经的生意人。
如今,方玥可能是利用自己女性的身份，在做夫人“外交”,以方玥那种能言善辩外向开朗的性格,在京市想拿地不难，不过与位高权重者走太近,很容易被人编排。她就制造机会四处结交这些人的亲属,比如夫人、母亲、姐妹之类的,就更容易相处,这是她女性身份的便利，不用白不用。
方玥是学设计出身的，帮着向女士挑家居用品，更容易培养感情拉近双方的互信距离，人品能力都得到肯定，再去找这些夫人的家属去办事，就会顺畅多了。
总之工作日大白天到这种店面逛，方玥一定不是像林若妍这种翘班不务正业为了自己享乐买家具。
既然只是偶遇，林若妍并不想打扰方玥“营业”，何况她也对欧式家具不感兴趣，于是和和气气吹捧完了，就打算告辞了。
没想到向女士却主动问道：“CY区的那块地，我听我爱人提过，底价是四千万，小林总居然八千万拍下来还当天就交齐地款，实力很强啊。”
方玥打心底是不认可林若妍用八千万拍地的，抛开让她计划落空的那种憋屈之外,从理智角度分析，这么多钱买地，那种四环外五环边的项目还那么高容积率,做什么产品能赚钱？虽然林若妍当时和CY区委员会的那些领导说盖豪宅卖，别人信不信不知道，反正方玥是不信的。
豪宅？南方的确会将一些区别于刚需房的刚需改善房——那种一二百平大二居大三居美化为城市小豪宅。这个词其实真的只是美化，关键要看“小”这个字，以及“城市”。香江城的千尺豪宅就是七八十平米做三居室外带一个佣人房的户型，内地城市小豪宅基本都是借鉴这个概念。
不过香江城经济比内地发达，房屋设计考究，房子面积不计公摊实打实地毯面积。又有各种先进理念和设备，精装修交房让人拎包入住，物业管理费服务品质都是内地比不了的。那才是真的敢叫城市豪宅，不用拼面积争胜负。
难道林若妍打算学香江城那套？以国人的认知水平，可看不上如此小面积的改善住房。
所以思来想去，方玥觉得林若妍这把大概率要赔钱，当然或许林家不在乎这点钱，人家是为了在CY区做别的实业。自从林若妍高价拍地搏了名声，林氏集团在CY区管辖的项目推进速度都快了，可见拥有区里领导重视之后，这种无形帮助是金钱不能衡量的。
林若妍并不知道短短一个照面，方玥脑子里想了那么多事。八千万买地是事实，她大方承认，并且更加谦虚道：“我第一次经营房地产公司，很多方面都不懂，还好聘请了一些专业人士，由他们操持就好，我这才能悠闲出门逛逛。”
方玥心说这草包千金经营什么不是第一次？难不成去厂里打工前还自己摆摊卖过零碎？也不知道为什么向女士对她那么感兴趣，是看上了这草包人傻钱多，想让林氏在大X区也扔点钱么？
“林小姐驭下有方。”向女士夸赞了一句，又问，“那小林是专注做地产，还是对别的也感兴趣呢？”
方玥也有此疑惑，林若妍没事乱逛不去城中那些高档商场，跑来家具店看什么？难道她还要亲自为自己的地产项目选择家居配饰？听说她那块地方案都没有呢。
林若妍才不会说自己逛家具店是为了给自己的四合院添家当，那是私事。人家向女士肯定问的都是正经大事，她就说：“地产只是我比较喜欢的类型，前两天我刚投了一个影视项目。”
方玥竖起了耳朵，林氏集团以前不做地产，也不沾影视娱乐圈，毕竟这两类前几年都不太行。现在草包千金一回家就向这两块业务伸手，难道是林如许高瞻远瞩要布局未来的新兴行业，把草包妹妹推在前面探路？
这倒是有可能的，总之方玥认为以林若妍的见识绝不会有如此敏锐的嗅觉和魄力，在这两个方向上拓展新业务，这可是方玥当年请教了好几位专家才得出来的判断。
尤其房地产行业，方玥押对了宝，国家果然宣布这是未来的支柱产业，她在南方提前布局，如今才能先一步迈向北方市场。
向女士忽然说道：“我听我爱人讲，我们区里要搞一个产业园，可能做影视基地，学着H店那种经营方法，建设一些外景拍摄地，再引入上下游公司，将来还能把文化旅游酒店业等等都带动起来。也不知道这种新模式，在大X区能不能行？”
书中时代“产业链”这个词还没有被明确提出，顶多是上下游关联企业的提法。林若妍前两天听那个编剧提了一嘴关于影视基地的事情之后，自己也查了查，大X区的确是有这个风吹出来。
向女士这种礼贤下士的问法，让林若妍受宠若惊，也越发冷静了。她很清楚自己在书中的角色定位，无论书里还是现实中她的学问都不足以支撑她议论经济时局。何况大X区里的大政策大动作她哪里知道，哪里敢随便乱评论？
而且有方玥在，她谨言慎行一些准没错，于是客客气气表示，不懂。
双更第一更，昨天第二更051一开始被屏蔽了，只好修改了一些描述，接希望今天都能一次过，正常发出来吧。
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虽然林若妍在得知向女士的名字身份后，客气地说了久仰，不过看着她表情是不清楚向女士更多背景的，方玥就更尴尬懊恼了。谁能想到京市林家的真千金草包成这样，回到京市也有一个多月了吧，怎么连权贵人物都没有半分了解？是真不了解还是故意装傻？
不知为何，向女士今天心情不错,很是和蔼可亲，意识到林若妍真的不太了解她的身份也不恼，反而平易近人地问道：“小林总是开林氏地产公司的那位么？”
“是啊，我刚开公司，才拍了一块地。还是方总给我介绍了不少地产方面的经验。”林若妍日常吹捧一下方玥，反正客气话又不花钱。你好我好大家好,路上碰到，方玥也没有阴阳怪气内涵她,她就收敛几分。
败家系统却聒噪道：【这方玥一看就没安好心,宿主要小心防着。上次拍地，你害她没拿到项目，她肯定怀恨在心。今天主动叫你，一看就是黄鼠狼给鸡拜年，说不定蓄谋已久了什么报复的手段。】
林若妍看过原书描写，方玥并不是那种小肚鸡肠的人，倘若她都是小人手段睚眦必报，亲哥早就会提醒她了。方玥也就是当面逞口舌之利，当发现实力不如人就不会迎着锋芒乱搞，她是个正经的生意人。
如今,方玥可能是利用自己女性的身份，在做夫人“外交”,以方玥那种能言善辩外向开朗的性格,在京市想拿地不难，不过与位高权重者走太近,很容易被人编排。她就制造机会四处结交这些人的亲属,比如夫人、母亲、姐妹之类的,就更容易相处,这是她女性身份的便利，不用白不用。
方玥是学设计出身的，帮着向女士挑家居用品，更容易培养感情拉近双方的互信距离，人品能力都得到肯定，再去找这些夫人的家属去办事，就会顺畅多了。
总之工作日大白天到这种店面逛，方玥一定不是像林若妍这种翘班不务正业为了自己享乐买家具。
既然只是偶遇，林若妍并不想打扰方玥“营业”，何况她也对欧式家具不感兴趣，于是和和气气吹捧完了，就打算告辞了。
没想到向女士却主动问道：“CY区的那块地，我听我爱人提过，底价是四千万，小林总居然八千万拍下来还当天就交齐地款，实力很强啊。”
方玥打心底是不认可林若妍用八千万拍地的，抛开让她计划落空的那种憋屈之外,从理智角度分析，这么多钱买地，那种四环外五环边的项目还那么高容积率,做什么产品能赚钱？虽然林若妍当时和CY区委员会的那些领导说盖豪宅卖，别人信不信不知道，反正方玥是不信的。
豪宅？南方的确会将一些区别于刚需房的刚需改善房——那种一二百平大二居大三居美化为城市小豪宅。这个词其实真的只是美化，关键要看“小”这个字，以及“城市”。香江城的千尺豪宅就是七八十平米做三居室外带一个佣人房的户型，内地城市小豪宅基本都是借鉴这个概念。
不过香江城经济比内地发达，房屋设计考究，房子面积不计公摊实打实地毯面积。又有各种先进理念和设备，精装修交房让人拎包入住，物业管理费服务品质都是内地比不了的。那才是真的敢叫城市豪宅，不用拼面积争胜负。
难道林若妍打算学香江城那套？以国人的认知水平，可看不上如此小面积的改善住房。
所以思来想去，方玥觉得林若妍这把大概率要赔钱，当然或许林家不在乎这点钱，人家是为了在CY区做别的实业。自从林若妍高价拍地搏了名声，林氏集团在CY区管辖的项目推进速度都快了，可见拥有区里领导重视之后，这种无形帮助是金钱不能衡量的。
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方玥心说这草包千金经营什么不是第一次？难不成去厂里打工前还自己摆摊卖过零碎？也不知道为什么向女士对她那么感兴趣，是看上了这草包人傻钱多，想让林氏在大X区也扔点钱么？
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方玥也有此疑惑，林若妍没事乱逛不去城中那些高档商场，跑来家具店看什么？难道她还要亲自为自己的地产项目选择家居配饰？听说她那块地方案都没有呢。
林若妍才不会说自己逛家具店是为了给自己的四合院添家当，那是私事。人家向女士肯定问的都是正经大事，她就说：“地产只是我比较喜欢的类型，前两天我刚投了一个影视项目。”
方玥竖起了耳朵，林氏集团以前不做地产，也不沾影视娱乐圈，毕竟这两类前几年都不太行。现在草包千金一回家就向这两块业务伸手，难道是林如许高瞻远瞩要布局未来的新兴行业，把草包妹妹推在前面探路？
这倒是有可能的，总之方玥认为以林若妍的见识绝不会有如此敏锐的嗅觉和魄力，在这两个方向上拓展新业务，这可是方玥当年请教了好几位专家才得出来的判断。
尤其房地产行业，方玥押对了宝，国家果然宣布这是未来的支柱产业，她在南方提前布局，如今才能先一步迈向北方市场。
向女士忽然说道：“我听我爱人讲，我们区里要搞一个产业园，可能做影视基地，学着H店那种经营方法，建设一些外景拍摄地，再引入上下游公司，将来还能把文化旅游酒店业等等都带动起来。也不知道这种新模式，在大X区能不能行？”
书中时代“产业链”这个词还没有被明确提出，顶多是上下游关联企业的提法。林若妍前两天听那个编剧提了一嘴关于影视基地的事情之后，自己也查了查，大X区的确是有这个风吹出来。
向女士这种礼贤下士的问法，让林若妍受宠若惊，也越发冷静了。她很清楚自己在书中的角色定位，无论书里还是现实中她的学问都不足以支撑她议论经济时局。何况大X区里的大政策大动作她哪里知道，哪里敢随便乱评论？
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