第29章 029拍地那一天
第29章029拍地那一天
办公室还没弄好，所以今天办完了入职手续，虽然已经开始计算薪酬，但是不用到岗上班。
秦爽提议：“要不公司软装和办公用品的采买让新员工也参与进来？”
林若妍只关心自己那间向阳的超大办公室内怎样布置，其他方面只要花够她预设好的成本，其他都随大家心意，所以大家日常要用到的东西，让他们自己去张罗也挺好的。
她充分放权让秦爽去操持，除了办公家具，还要买辆公司的商务车。她和秦爽都不懂车，不过没关系，公司的司机展力已经入职了，让他去买，价格不限，挑好了之后给她打电话，她直接往卖车的账户上打钱就行。
温尔雅目前还是光杆的人力部总监，林若妍当初是让将会场租一整天的，接下来人力总监将在这里面试人力部的两个下属，以及财务部总监之外的候选人。这两块人手，林若妍还是要精兵强将，不能太稀松的那种，有温尔雅这种行家把关，她很放心。
秦爽带着冯强、花萌萌还有一男一女两个前台去采购办公家具，这些包括但不限于常规的办公桌椅、文具设备，还要有咖啡机、冰箱、微波炉等等一堆水吧台的用物，另外还要有健身器材。
光是列出这样的清单，就足以让总裁办其他人瞠目结舌。
常规的办公物品和家电，那两位有经验的前台都能去操办了。而大额的比如成套办公桌椅、电脑、复印机、打印机都要去相应店面看实物货比三家。
书中设定的时代是千禧年，还没有包邮全国的网络购物，买东西去各种实体店是常态，光是跑这些店面就够大家忙活好几天了。
林若妍自己也没闲着，为了填充豪华办公室，她专门去了京市最高端的家具城，样式上听从专业室内设计师的建议，好不好看还在其次，一定要贵才行。
一晃就到了拍地的那天，秦爽比林若妍还急。
这些天正经要紧的事难道不是拍地前的调研准备和成本测算么？为什么林小姐一直没安排工作给大家？甚至连相应部门的人都没招聘。逛街买东西，该买的也买了。老板不发话，秦爽也只能是让展力开着新买的商务车，带着大家去目标地块转了转，却无从下手。
林若妍没招人，是没发现合适的简历。太卷太拼有理想的那些专业人士她可不敢要，那种员工逼得老板都不得不卷起来实在可怕。再者这会儿拍地很简单，就是报价。她自己就凑合搞定了。
哪里像现实世界二十年后，买地还要自带详细的含效果图和经济测算的设计方案。现在来拍地的，最多只是有个成本预估，卡一条底线高了不拍，能站出来讲清楚项目定位的负责人都很少。
小秦他们并没有做过地产项目，才会那么着急。冯强以前不是这个行业的，但人面广，暗中打听了一圈，大致弄明白一些关键，反而劝秦爽稳住，说只要价格高，别的都不用急。这次CY区拍地的核心思想就是把地卖个高价。
等到了拍地的那一日，林若妍只带了秦爽和冯强，司机展力开着公司商务车等在外边。她家里的豪车太高调，奔驰是亲哥座驾也不好借，公司这台几十万的商务车正好。
进入会场之后，受邀的六家单位都有桌签，大家按照安排好的位置落座就行。
林若妍扫视一圈，发现有四家都是有国企背景的，什么保来、海中、京建、京凯，与书中描写的完全一样。
而且不出所料，林若妍看到了方玥。
方玥带着两个下属与林若妍打了招呼，脸上虽然挂着笑容，眼中的讥讽却藏不住。毕竟真千金就是个高中肄业的水平，怎么也敢开地产公司？一个刚注册的地产公司，据说人员都还在招聘呢，肯定是走后门才混入了这场拍卖会。
林若妍保持谦虚，只说自己来观摩学习，看着方玥一脸志在必得的样子坐在对面，她的心态却不急不躁。
毕竟方玥的到来与书中描写一样，是走了另一条门路，准备的应该就是小户型刚需盘那个套路。方玥的买地成本上限不会超过六千万，超过这个预算她的自有资金撑不住，是绝对不会冒险去投的。
另外四家国企背景的地产公司，都是受了CY区政府的人情请托，主要来抬轿子堵窟窿的。比如京凯这家，就有CY区的一些股份在，如果地价太低甚至有流拍的趋势，这家公司就被安排着先接手。只要能比底价高一百万成交，也能维护CY区委员会这边的脸面。
CY区管理委员会对这块地那么没有底气也是有缘故的。
这地段前不着村后不着店，离四环远，五环也还在修。公交和地铁都在一两公里外，像样的大医院没有，普通的小学中学就都特别普通。往好了说，什么都有什么都沾点，离未来奥运场馆骑自行车大概十来分钟？往坏了说就是平平无奇，什么都不靠。
偏偏规划局那里给这一片的容积率都定的特别高。几年前还不是这样呢，临近有一个别墅项目，人家0.7的积率，占地面积非常大，能自成一派做出规模效应。现在随着京市摊大饼往外扩，容积率逐年攀升。
这块地居然要求1.6的容积率。占地六万多，建成面积只有十万平米，规模不够大，还有限高，只能是12层以下小高层。想要用拉高拍低的设计思路，搞一部分大高层省出一些指标，剩下的做联排别墅都是铁定不够的，逼着开发商盖的都是小高层洋房那种楼型。
思来想去，稍微懂点地产的专家都建议目标客户是刚来京市打拼的人，全设计成刚需小户型一居二居为主，稍微高点的单价，但低总价快回款。
盖成小高层两年后交付的时候，五环起码能修好了，周围地铁和公交总能通一条。刚需们年富力强白天去城里上班，也暂时不用考虑生孩子看病这种需求。等他们真有了孩子，接了老人来，奥运也开了，这一带人气聚拢起来，该有的配套估计也就纷纷开张营业了。
除了林若妍，在场另外五家公司基本都是这个想法，肯定要控制为低总价快销。稍微考虑一些居住舒适度支撑高一点的单价，就会将房子盖高一些，花园留大一些，不过户型都不会做大。毕竟目标客群是刚在城市站稳脚的年轻人，掏空六个钱包能负担的房价也高不到哪里去，顶天了四五千块一平米，总价在四十万以内。
要知道这周边十年前盖在四环边，周围百货商场、影院、医院配套齐的那种绝佳位置的高层央产房，单位卖给个人的时候也才三五万一套，转手倒卖成交价二三十万而已。现在这块地位置更偏远，还几年后才能住的小区，配套啥都没有，三四十万一套房，很多人都觉得不可思议贵的离谱。
因此方玥当时的那种定位其实已经将总价顶到刚需的天花板了。
林若妍就像真的是看热闹的，其他五家前几轮出价她一直没参与，就笑咪咪看着。
直到轿子被抬到了五千九百万，方玥咬牙加了一百万，地款到达六千万，远高于底价的时候，另外四家公司都不敢跟了，再抬就有点太过分了。
主持人问道：“还有哪家出价么？如果不加价，就是玥明集团……”
“等等！”林若妍举起了手中的号码牌说道，“我加价。”
今天这章肥了一点，感谢大家的支持呢。
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秦爽提议：“要不公司软装和办公用品的采买让新员工也参与进来？”
林若妍只关心自己那间向阳的超大办公室内怎样布置，其他方面只要花够她预设好的成本，其他都随大家心意，所以大家日常要用到的东西，让他们自己去张罗也挺好的。
她充分放权让秦爽去操持，除了办公家具，还要买辆公司的商务车。她和秦爽都不懂车，不过没关系，公司的司机展力已经入职了，让他去买，价格不限，挑好了之后给她打电话，她直接往卖车的账户上打钱就行。
温尔雅目前还是光杆的人力部总监，林若妍当初是让将会场租一整天的，接下来人力总监将在这里面试人力部的两个下属，以及财务部总监之外的候选人。这两块人手，林若妍还是要精兵强将，不能太稀松的那种，有温尔雅这种行家把关，她很放心。
秦爽带着冯强、花萌萌还有一男一女两个前台去采购办公家具，这些包括但不限于常规的办公桌椅、文具设备，还要有咖啡机、冰箱、微波炉等等一堆水吧台的用物，另外还要有健身器材。
光是列出这样的清单，就足以让总裁办其他人瞠目结舌。
常规的办公物品和家电，那两位有经验的前台都能去操办了。而大额的比如成套办公桌椅、电脑、复印机、打印机都要去相应店面看实物货比三家。
书中设定的时代是千禧年，还没有包邮全国的网络购物，买东西去各种实体店是常态，光是跑这些店面就够大家忙活好几天了。
林若妍自己也没闲着，为了填充豪华办公室，她专门去了京市最高端的家具城，样式上听从专业室内设计师的建议，好不好看还在其次，一定要贵才行。
一晃就到了拍地的那天，秦爽比林若妍还急。
这些天正经要紧的事难道不是拍地前的调研准备和成本测算么？为什么林小姐一直没安排工作给大家？甚至连相应部门的人都没招聘。逛街买东西，该买的也买了。老板不发话，秦爽也只能是让展力开着新买的商务车，带着大家去目标地块转了转，却无从下手。
林若妍没招人，是没发现合适的简历。太卷太拼有理想的那些专业人士她可不敢要，那种员工逼得老板都不得不卷起来实在可怕。再者这会儿拍地很简单，就是报价。她自己就凑合搞定了。
哪里像现实世界二十年后，买地还要自带详细的含效果图和经济测算的设计方案。现在来拍地的，最多只是有个成本预估，卡一条底线高了不拍，能站出来讲清楚项目定位的负责人都很少。
小秦他们并没有做过地产项目，才会那么着急。冯强以前不是这个行业的，但人面广，暗中打听了一圈，大致弄明白一些关键，反而劝秦爽稳住，说只要价格高，别的都不用急。这次CY区拍地的核心思想就是把地卖个高价。
等到了拍地的那一日，林若妍只带了秦爽和冯强，司机展力开着公司商务车等在外边。她家里的豪车太高调，奔驰是亲哥座驾也不好借，公司这台几十万的商务车正好。
进入会场之后，受邀的六家单位都有桌签，大家按照安排好的位置落座就行。
林若妍扫视一圈，发现有四家都是有国企背景的，什么保来、海中、京建、京凯，与书中描写的完全一样。
而且不出所料，林若妍看到了方玥。
方玥带着两个下属与林若妍打了招呼，脸上虽然挂着笑容，眼中的讥讽却藏不住。毕竟真千金就是个高中肄业的水平，怎么也敢开地产公司？一个刚注册的地产公司，据说人员都还在招聘呢，肯定是走后门才混入了这场拍卖会。
林若妍保持谦虚，只说自己来观摩学习，看着方玥一脸志在必得的样子坐在对面，她的心态却不急不躁。
毕竟方玥的到来与书中描写一样，是走了另一条门路，准备的应该就是小户型刚需盘那个套路。方玥的买地成本上限不会超过六千万，超过这个预算她的自有资金撑不住，是绝对不会冒险去投的。
另外四家国企背景的地产公司，都是受了CY区政府的人情请托，主要来抬轿子堵窟窿的。比如京凯这家，就有CY区的一些股份在，如果地价太低甚至有流拍的趋势，这家公司就被安排着先接手。只要能比底价高一百万成交，也能维护CY区委员会这边的脸面。
CY区管理委员会对这块地那么没有底气也是有缘故的。
这地段前不着村后不着店，离四环远，五环也还在修。公交和地铁都在一两公里外，像样的大医院没有，普通的小学中学就都特别普通。往好了说，什么都有什么都沾点，离未来奥运场馆骑自行车大概十来分钟？往坏了说就是平平无奇，什么都不靠。
偏偏规划局那里给这一片的容积率都定的特别高。几年前还不是这样呢，临近有一个别墅项目，人家0.7的积率，占地面积非常大，能自成一派做出规模效应。现在随着京市摊大饼往外扩，容积率逐年攀升。
这块地居然要求1.6的容积率。占地六万多，建成面积只有十万平米，规模不够大，还有限高，只能是12层以下小高层。想要用拉高拍低的设计思路，搞一部分大高层省出一些指标，剩下的做联排别墅都是铁定不够的，逼着开发商盖的都是小高层洋房那种楼型。
思来想去，稍微懂点地产的专家都建议目标客户是刚来京市打拼的人，全设计成刚需小户型一居二居为主，稍微高点的单价，但低总价快回款。
盖成小高层两年后交付的时候，五环起码能修好了，周围地铁和公交总能通一条。刚需们年富力强白天去城里上班，也暂时不用考虑生孩子看病这种需求。等他们真有了孩子，接了老人来，奥运也开了，这一带人气聚拢起来，该有的配套估计也就纷纷开张营业了。
除了林若妍，在场另外五家公司基本都是这个想法，肯定要控制为低总价快销。稍微考虑一些居住舒适度支撑高一点的单价，就会将房子盖高一些，花园留大一些，不过户型都不会做大。毕竟目标客群是刚在城市站稳脚的年轻人，掏空六个钱包能负担的房价也高不到哪里去，顶天了四五千块一平米，总价在四十万以内。
要知道这周边十年前盖在四环边，周围百货商场、影院、医院配套齐的那种绝佳位置的高层央产房，单位卖给个人的时候也才三五万一套，转手倒卖成交价二三十万而已。现在这块地位置更偏远，还几年后才能住的小区，配套啥都没有，三四十万一套房，很多人都觉得不可思议贵的离谱。
因此方玥当时的那种定位其实已经将总价顶到刚需的天花板了。
林若妍就像真的是看热闹的，其他五家前几轮出价她一直没参与，就笑咪咪看着。
直到轿子被抬到了五千九百万，方玥咬牙加了一百万，地款到达六千万，远高于底价的时候，另外四家公司都不敢跟了，再抬就有点太过分了。
主持人问道：“还有哪家出价么？如果不加价，就是玥明集团……”
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