第149章 149真正地羡慕
方玥似乎也是偶然才看到了躲在角落的林若妍。
此时的方玥春风得意，看着林若妍也没有上一次那种纠结，状态轻松地问道：“林总，你生物医药基地那边的项目进展如何？”
“还好吧，刚租出去两栋楼。”林若妍如实回答，装修后再租给别人，赚个差价，不过轻资产运营这种模式未来十几年会很流行，她用目前的项目提前锻炼出能够做工程管理代建和招商运营的队伍，放在其他项目上都是有用处的。这不是金钱能衡量的价值。
方玥说：“上次我和你说起的那块地我拍到了，能盖二十万平米的高层住宅，地块边上未来会开通地铁线，规划刚批准，围挡才立起来，售楼处就有人打电话咨询了。”
方玥的项目外观都是现代简约时尚风格，用高档涂料，围挡上大概印刷了精美的效果图，才会很吸引人，关键是拿地的价格低，房价比城里便宜多了。她要走快销路线。
这从侧面证明了，京市有大量外溢购房需求。有人是刚需刚改，有人则是对第二居所有执念。大X区以及再往南的地方，公路修的很好，交通便利。十几年后，更大的国际机场落成、冀省的某新区也会火爆，位于这条交通动线上项目也会有更高的关注度。她那个XX新城是很有前途的。
林若妍心情很好，就顺便也说了几句恭喜的话哄方玥开心。女强人其实也需要哄，利益不冲突的时候，互相交换一些信息，也省得她再去打听。
方玥又问：“你在CY的豪宅是下个月开盘吧？能让我去参观一下么？我让秘书约，居然还要验资三百万才能看样板间。和你说句实话，我自己私人的流动资金很少，真比不了你们豪门，随便就能拿那么多现金出来。”
林若妍猜测方玥未必会真的没有三百万验资，就是想用这种言辞试验一下她的态度。倘若她推辞了藏着掖着，那就是怕方玥“学习借鉴”，就说明豪宅可能是吹的有猫腻，怕行家去看。
只不过，她的产品和方玥追求的那种量大快消刚需刚改产品完全不同，不怕方玥去挑剔，也正好让方玥看看，或许能发现问题，及时查缺补漏。
她坦荡道：“那好，我们每周一上午是内部学习会议，不对外预约接待的，若是方总愿意赏光，可以周一上午来售楼处，提前通知我，我亲自接待。”
方玥没想到林若妍这样大方让她看，她也的确从其他朋友甚至亲戚那里听说了林氏那个豪宅项目的惊艳，真的是抱着学习的心态去的。或许那种大户型并不适合她要做的产品借鉴，但她特别想知道为什么林氏地产敢把房子卖那么贵，她要仔细瞅瞅值不值那个价钱。
前段时间为了拿地，方玥一直很忙，现在地拿到了，方案规划都报批通过了，她也踏实了不少。只要在京市有一个开门红，未来其他的机会也还是能找到的。学习进步，让自己的产品变得更好，档次不断升级，也是她追求的目标。
约好了下周一去售楼处拜访，方玥又说：“我那边目前只是临时售楼处，接听电话。等真正的会所兼售楼处盖好，就请林总也去看看。”
礼尚往来，这是想与她发展友谊了。林若妍能感受到方玥对自己态度的变化，最初在酒会上刚认识的那会儿，方玥肯定是瞧不起她，被她高价拍走了CY区的地块，也一定存了怒气。到后来两人在大X区达成“共识”，让方玥成功拿地，以前的梁子也就解开了。
虽然都做地产，方玥一定敏锐察觉了林若妍的产品路线与她的不同。虽然可能还会质疑林若妍的项目是不是只为了赚吆喝，价格过于昂贵，货不对板很难回款，不过肯定与方玥的产品目标客群完全不同的，不冲突就是可以当朋友的。
方玥忽然提道：“国际学校的事情，我听汤玛斯说了，你在CY区和他们合股建了一座？”
林若妍点头：“我之前也是偶然认识了汤玛斯，他还提到了你，对你很是称赞，说你们南方有项目要合作。我一听说你都和他们合作，自然觉得与他们靠谱，这才建了那所国际学校。其实也是为了解决CY区那边委员会头痛的一块教育用地而已，挣不了几个钱。”
方玥侧面打听过前因后果，也暗中盘算了参股盖学校，这种靠收学费逐渐回本，比她以前卖刚需住宅回款肯定慢多了。她猜测或许真的是CY区那边棘手的事又丢给林若妍这种傻大款了。她没敢直说林若妍冤大头，就委婉道：“其实以后再遇到这种事，也不一定要应承。”
林若妍没想到方玥话语间透出了对她的善意，还似乎想指点她如何推辞这样的“欺软”手法，不过国际学校的事情，是她为了花满那个月的额度自愿要搞的。于是她微笑着没有多说，任由方玥隐晦地指点了一些规避方法。
以后应付相关情况，林若妍也能多几样手段，不学白不学。
方玥本来是带着炫耀的心态和林若妍说这些的，然而发现一番对话之后，自己说的兴高采烈，林若妍就一直微笑聆听，仿佛对她的成就毫无波澜，拳头打在了棉花上，没有了预想的那样舒爽。
也对，凭实力说话，她二十万平米的住宅最终要做出成绩，快速回更多的款，打一场漂亮仗，才有资格真正让别人羡慕。
方玥就是带着这样的较劲心态在周一拜访了林氏地产豪宅售楼处。
林若妍果然在等她。
不过接待的时候，是有正规销售团队，按照预约客户那种模式来接待的。林若妍就在边上一同跟随，并不会自己讲什么。
毕竟那些销售说辞，是营销部经过了全面深入探讨，针对不同类型的客户分性别、分年龄职业都有调整和针对性设计的。她也挺好奇，暗想自己与方玥同样都是地产界的女老板，大概能听同一套说辞了。
于是方玥终于体验到了什么是豪宅的VIP服务。首先接待人员远多于方玥及她的随行人员。基本达到了二对一的水平。
一进入售楼处，就好像是进入了自家的大宅子，看不到外人。每个服务人员都会热情地称呼客人姓氏，宾至如归。
这也只能是每一时段只服务一组客户才能做到的。如果是卖普通房子的售楼处，就算有提前预约，也不会排除其他随机拜访的客户。
而林氏地产这边就敢如此摆谱，没预约的人只能先到前台那里预约，不是随便什么人遛弯到这里就能进来闲逛的，确保了豪宅的私密性也增添了神秘感，一下子就将方悦的期待感拔高了一大截。
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此时的方玥春风得意，看着林若妍也没有上一次那种纠结，状态轻松地问道：“林总，你生物医药基地那边的项目进展如何？”
“还好吧，刚租出去两栋楼。”林若妍如实回答，装修后再租给别人，赚个差价，不过轻资产运营这种模式未来十几年会很流行，她用目前的项目提前锻炼出能够做工程管理代建和招商运营的队伍，放在其他项目上都是有用处的。这不是金钱能衡量的价值。
方玥说：“上次我和你说起的那块地我拍到了，能盖二十万平米的高层住宅，地块边上未来会开通地铁线，规划刚批准，围挡才立起来，售楼处就有人打电话咨询了。”
方玥的项目外观都是现代简约时尚风格，用高档涂料，围挡上大概印刷了精美的效果图，才会很吸引人，关键是拿地的价格低，房价比城里便宜多了。她要走快销路线。
这从侧面证明了，京市有大量外溢购房需求。有人是刚需刚改，有人则是对第二居所有执念。大X区以及再往南的地方，公路修的很好，交通便利。十几年后，更大的国际机场落成、冀省的某新区也会火爆，位于这条交通动线上项目也会有更高的关注度。她那个XX新城是很有前途的。
林若妍心情很好，就顺便也说了几句恭喜的话哄方玥开心。女强人其实也需要哄，利益不冲突的时候，互相交换一些信息，也省得她再去打听。
方玥又问：“你在CY的豪宅是下个月开盘吧？能让我去参观一下么？我让秘书约，居然还要验资三百万才能看样板间。和你说句实话，我自己私人的流动资金很少，真比不了你们豪门，随便就能拿那么多现金出来。”
林若妍猜测方玥未必会真的没有三百万验资，就是想用这种言辞试验一下她的态度。倘若她推辞了藏着掖着，那就是怕方玥“学习借鉴”，就说明豪宅可能是吹的有猫腻，怕行家去看。
只不过，她的产品和方玥追求的那种量大快消刚需刚改产品完全不同，不怕方玥去挑剔，也正好让方玥看看，或许能发现问题，及时查缺补漏。
她坦荡道：“那好，我们每周一上午是内部学习会议，不对外预约接待的，若是方总愿意赏光，可以周一上午来售楼处，提前通知我，我亲自接待。”
方玥没想到林若妍这样大方让她看，她也的确从其他朋友甚至亲戚那里听说了林氏那个豪宅项目的惊艳，真的是抱着学习的心态去的。或许那种大户型并不适合她要做的产品借鉴，但她特别想知道为什么林氏地产敢把房子卖那么贵，她要仔细瞅瞅值不值那个价钱。
前段时间为了拿地，方玥一直很忙，现在地拿到了，方案规划都报批通过了，她也踏实了不少。只要在京市有一个开门红，未来其他的机会也还是能找到的。学习进步，让自己的产品变得更好，档次不断升级，也是她追求的目标。
约好了下周一去售楼处拜访，方玥又说：“我那边目前只是临时售楼处，接听电话。等真正的会所兼售楼处盖好，就请林总也去看看。”
礼尚往来，这是想与她发展友谊了。林若妍能感受到方玥对自己态度的变化，最初在酒会上刚认识的那会儿，方玥肯定是瞧不起她，被她高价拍走了CY区的地块，也一定存了怒气。到后来两人在大X区达成“共识”，让方玥成功拿地，以前的梁子也就解开了。
虽然都做地产，方玥一定敏锐察觉了林若妍的产品路线与她的不同。虽然可能还会质疑林若妍的项目是不是只为了赚吆喝，价格过于昂贵，货不对板很难回款，不过肯定与方玥的产品目标客群完全不同的，不冲突就是可以当朋友的。
方玥忽然提道：“国际学校的事情，我听汤玛斯说了，你在CY区和他们合股建了一座？”
林若妍点头：“我之前也是偶然认识了汤玛斯，他还提到了你，对你很是称赞，说你们南方有项目要合作。我一听说你都和他们合作，自然觉得与他们靠谱，这才建了那所国际学校。其实也是为了解决CY区那边委员会头痛的一块教育用地而已，挣不了几个钱。”
方玥侧面打听过前因后果，也暗中盘算了参股盖学校，这种靠收学费逐渐回本，比她以前卖刚需住宅回款肯定慢多了。她猜测或许真的是CY区那边棘手的事又丢给林若妍这种傻大款了。她没敢直说林若妍冤大头，就委婉道：“其实以后再遇到这种事，也不一定要应承。”
林若妍没想到方玥话语间透出了对她的善意，还似乎想指点她如何推辞这样的“欺软”手法，不过国际学校的事情，是她为了花满那个月的额度自愿要搞的。于是她微笑着没有多说，任由方玥隐晦地指点了一些规避方法。
以后应付相关情况，林若妍也能多几样手段，不学白不学。
方玥本来是带着炫耀的心态和林若妍说这些的，然而发现一番对话之后，自己说的兴高采烈，林若妍就一直微笑聆听，仿佛对她的成就毫无波澜，拳头打在了棉花上，没有了预想的那样舒爽。
也对，凭实力说话，她二十万平米的住宅最终要做出成绩，快速回更多的款，打一场漂亮仗，才有资格真正让别人羡慕。
方玥就是带着这样的较劲心态在周一拜访了林氏地产豪宅售楼处。
林若妍果然在等她。
不过接待的时候，是有正规销售团队，按照预约客户那种模式来接待的。林若妍就在边上一同跟随，并不会自己讲什么。
毕竟那些销售说辞，是营销部经过了全面深入探讨，针对不同类型的客户分性别、分年龄职业都有调整和针对性设计的。她也挺好奇，暗想自己与方玥同样都是地产界的女老板，大概能听同一套说辞了。
于是方玥终于体验到了什么是豪宅的VIP服务。首先接待人员远多于方玥及她的随行人员。基本达到了二对一的水平。
一进入售楼处，就好像是进入了自家的大宅子，看不到外人。每个服务人员都会热情地称呼客人姓氏，宾至如归。
这也只能是每一时段只服务一组客户才能做到的。如果是卖普通房子的售楼处，就算有提前预约，也不会排除其他随机拜访的客户。
而林氏地产这边就敢如此摆谱，没预约的人只能先到前台那里预约，不是随便什么人遛弯到这里就能进来闲逛的，确保了豪宅的私密性也增添了神秘感，一下子就将方悦的期待感拔高了一大截。
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