第129章 129她能做什么
当然林若妍不会傻到在这种地方盖真正的豪宅。京市的地和冀省的地价值完全不同，同样品质的房子，放在不同的地界里，升值潜力能差十几倍。
她梳理了一下记忆中关于这座新城的描写，再结合现实世界地产从业的经验，很快脑海中就有了一个计划。
再过几年，环京市的冀省这些乡镇，会一下子冒出好多个XX新城，其实一开始这些都不算是真正的产业新城，而是以居住项目为主的所谓大盘。这种项目的目标客群，收割了从京市外溢的购房人士。
她目前看的这一大片可以选择的区域，号称环京第一XX新城，率先提出百万平米大盘、百万就能住别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，房价也节节高升热炒了很多年，经久不衰。
目前地价便宜的只要十万元一亩，每平米土地才150块，哪怕容积率1.0，楼面价也是150块，这比十几年后动辄三五万一平米的楼面价，低的就和白送一样了。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住便宜。
现在若是能搞到一大片此类产业新城用地，就算短期内只开发了一小块盖酒店和住宅，其余地都荒着，几年之后随着产业新城逐渐完善，大盘被人接受区域成熟，地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润肯定非常可观。
这个项目在原书提过，看起来可能比至今没有开始建设的大学城更靠谱。她若是能把握住这次机会，从今年底开始，买地、盖别墅这又有的忙了。
在书中时代2002年，出了京市的范围，尤其冀省这些没有特色的县城内，商品房其实并不值钱。
在场这些人都心知肚明，就是觉得舍不得如今这么好的机会，这么便宜的地先圈下一大片囤着，未来应该能涨价。目前为了应付上面的期待，找人画漂亮的大规划，就只盖个酒店，其余慢慢开发。说不定京市的五环六环七环就一圈圈修过来，人气也就来了呢？
这几位老兄弟琢磨着王民喊来京市的林氏地产究竟什么意思，他不会是坑人家姑娘来这里买荒郊野地盖豪宅吧？虽然理论上住别墅的人都有私家车，并不怕距离市中心远的地方，但是这可是冀省了。出了京市的地界，再贵，也比不了京市内的房子。
王民和他们说过，这附近的县城里盖的项目，每平米不到的一千块卖的还特别慢。毕竟县城主街的带电梯高层住宅，每平米才一千多块，看起来和省城里的高楼一样高大气派。周边就是县政府、邮局、银行、医院和百货商场，配套非常齐全。十来万能买个刚建成的带电梯的大三居，都少有人问津。
毕竟县城和乡镇的人谁家还没几亩地呢？自家宅基地里盖个大院子，一两万就能起一栋小二楼住着，不比城里人那些鸽子笼舒坦？
从县城到图上那片地方，开车还要半小时，就是纯粹的乡下地方，住县城的人一般不愿意来这边买商品房。县城的人都看不上，京市真能有人来买？
冀省教育资源匮乏，就算最近大家为了孩子念个好学校，纷纷兴起了进省城、县城买房，也肯定奔着那些有好学校的知名的市县，聚居在那种好学校周边。
听说有那种知名的冀省高中，周围一套房子三十来万，还要排队等，不是谁有钱就能买到的。而这附近的那座县城啥都没有，几所学校的成绩平平，又不像冀省北边那些山川草原的优美环境，旅游资源基本是无。
这片地方唯一的优势就是与京市最南边的大X区接壤，号称开车一小时就能到二环里，比京市远郊进程路程近，公路也好，很方便而已。
一直没说话的那位从冀省机关办公室主任刚退休的老姜，突然感慨道：“老王，这几天我一直在想，你真想投资房地产做住宅，快周转更划算。要不我帮你活动关系，去找省里东边那三个县的领导走动一下。那里距离京市的CBD更近，而且居住氛围浓。我听说省里许多知名开发商都去那边拿地了。这里的地看着有条河，景色也不错，可是距离京市核心区太远，从大X一路过来周围都是农田，整体比CBD往东那几个县还是差了一些……”
这人说的中肯，怪不得刚才一直不怎么参与讨论。老姜既然是省里出来的，京市周边的县找关系是哪里都有路，不用拘泥于非要在这里。
林若妍猜测老姜或许并不看好这片，若是换别处重新走关系，王民肯定更需要依仗他，这样他才能凭着软实力在未来获得更多利益。
王民却说道：“姜老师在省里根基深厚，指哪里都是发财的路。不过我就是附近村里出来的人，如今我也算是有点身家，又有上面的领导提携给指在这片地方了，建设家乡回报父老义不容辞。再者东边那三县地价都已经抬起来了，我若是现在杀过去，利润未必高多少，还要重新活动人脉，姜老师到时候就太辛苦了。”
王民能听出来老姜的话音，他也说出自己的苦衷。现在省里县里都希望他可以把周边这片地方的新城造出来，肯定各种利益将他拴住，他想脱身去别处不容易，除非不打算做事提前退休养老。否则他就要在这里做个项目，哪怕盖一栋新的酒店呢。
若是真论家乡情节，其实老姜媳妇家里也是这个县的，王民这样讲，老姜就不再提去别处。
老刘和老凌虽然都是附近做过项目干工程出身的，不过大局观上肯定没有常年在省里机关工作的老姜看的深远。他们今日能来，无非是以前与王民拐着弯有人情关系以及利益关系，在哪里做项目都是干，这片地如果真不是特别好弄，只要有钱换别处也行。
当然从工程角度看，这附近的地，基础条件不错，借了通往京市的那条高速，算是四通八达，土地也平坦，没什么坑洼。说实话运料上下干工程挺方便的，比省里北部山区肯定容易做，东边那片没去过，当地是不是早有一些规矩，外边过去的工程队能有多少油水都不清楚，就有点迟疑。
林若妍将这几人的想法大致看了一圈，也明白自己该说点什么表态了。东边那三个县城是离CBD更近一些，不过那里早有人划分地盘，他们后去的，地价贵，做商品房也只能是搞点刚需小户型，的确未必能赚多少。
王民的态度是就在这里，林若妍既然是王民请来的，当然帮着他说话，就道：“我看这里也是挺好的，那条大河稍微修缮，可以做的文章很多，景观未必比有山有水的风景区差。”
王民听话听音，眉头舒展，问道：“林总看上哪片地了？这么大一圈，足够建一座新城，我们老哥几个肯定吞不下来，你若是想投资盖别墅，那当然欢迎。”
“我的确是有点想法，怕说出来不太成熟，让几位前辈笑话。”王民开诚布公，林若妍也谦虚一句，打算讲点东西出来了。
双更第二更
请收藏本站：https://www.biquge03.com。笔趣阁手机版：https://m.biquge03.com
她梳理了一下记忆中关于这座新城的描写，再结合现实世界地产从业的经验，很快脑海中就有了一个计划。
再过几年，环京市的冀省这些乡镇，会一下子冒出好多个XX新城，其实一开始这些都不算是真正的产业新城，而是以居住项目为主的所谓大盘。这种项目的目标客群，收割了从京市外溢的购房人士。
她目前看的这一大片可以选择的区域，号称环京第一XX新城，率先提出百万平米大盘、百万就能住别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，房价也节节高升热炒了很多年，经久不衰。
目前地价便宜的只要十万元一亩，每平米土地才150块，哪怕容积率1.0，楼面价也是150块，这比十几年后动辄三五万一平米的楼面价，低的就和白送一样了。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住便宜。
现在若是能搞到一大片此类产业新城用地，就算短期内只开发了一小块盖酒店和住宅，其余地都荒着，几年之后随着产业新城逐渐完善，大盘被人接受区域成熟，地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润肯定非常可观。
这个项目在原书提过，看起来可能比至今没有开始建设的大学城更靠谱。她若是能把握住这次机会，从今年底开始，买地、盖别墅这又有的忙了。
在书中时代2002年，出了京市的范围，尤其冀省这些没有特色的县城内，商品房其实并不值钱。
在场这些人都心知肚明，就是觉得舍不得如今这么好的机会，这么便宜的地先圈下一大片囤着，未来应该能涨价。目前为了应付上面的期待，找人画漂亮的大规划，就只盖个酒店，其余慢慢开发。说不定京市的五环六环七环就一圈圈修过来，人气也就来了呢？
这几位老兄弟琢磨着王民喊来京市的林氏地产究竟什么意思，他不会是坑人家姑娘来这里买荒郊野地盖豪宅吧？虽然理论上住别墅的人都有私家车，并不怕距离市中心远的地方，但是这可是冀省了。出了京市的地界，再贵，也比不了京市内的房子。
王民和他们说过，这附近的县城里盖的项目，每平米不到的一千块卖的还特别慢。毕竟县城主街的带电梯高层住宅，每平米才一千多块，看起来和省城里的高楼一样高大气派。周边就是县政府、邮局、银行、医院和百货商场，配套非常齐全。十来万能买个刚建成的带电梯的大三居，都少有人问津。
毕竟县城和乡镇的人谁家还没几亩地呢？自家宅基地里盖个大院子，一两万就能起一栋小二楼住着，不比城里人那些鸽子笼舒坦？
从县城到图上那片地方，开车还要半小时，就是纯粹的乡下地方，住县城的人一般不愿意来这边买商品房。县城的人都看不上，京市真能有人来买？
冀省教育资源匮乏，就算最近大家为了孩子念个好学校，纷纷兴起了进省城、县城买房，也肯定奔着那些有好学校的知名的市县，聚居在那种好学校周边。
听说有那种知名的冀省高中，周围一套房子三十来万，还要排队等，不是谁有钱就能买到的。而这附近的那座县城啥都没有，几所学校的成绩平平，又不像冀省北边那些山川草原的优美环境，旅游资源基本是无。
这片地方唯一的优势就是与京市最南边的大X区接壤，号称开车一小时就能到二环里，比京市远郊进程路程近，公路也好，很方便而已。
一直没说话的那位从冀省机关办公室主任刚退休的老姜，突然感慨道：“老王，这几天我一直在想，你真想投资房地产做住宅，快周转更划算。要不我帮你活动关系，去找省里东边那三个县的领导走动一下。那里距离京市的CBD更近，而且居住氛围浓。我听说省里许多知名开发商都去那边拿地了。这里的地看着有条河，景色也不错，可是距离京市核心区太远，从大X一路过来周围都是农田，整体比CBD往东那几个县还是差了一些……”
这人说的中肯，怪不得刚才一直不怎么参与讨论。老姜既然是省里出来的，京市周边的县找关系是哪里都有路，不用拘泥于非要在这里。
林若妍猜测老姜或许并不看好这片，若是换别处重新走关系，王民肯定更需要依仗他，这样他才能凭着软实力在未来获得更多利益。
王民却说道：“姜老师在省里根基深厚，指哪里都是发财的路。不过我就是附近村里出来的人，如今我也算是有点身家，又有上面的领导提携给指在这片地方了，建设家乡回报父老义不容辞。再者东边那三县地价都已经抬起来了，我若是现在杀过去，利润未必高多少，还要重新活动人脉，姜老师到时候就太辛苦了。”
王民能听出来老姜的话音，他也说出自己的苦衷。现在省里县里都希望他可以把周边这片地方的新城造出来，肯定各种利益将他拴住，他想脱身去别处不容易，除非不打算做事提前退休养老。否则他就要在这里做个项目，哪怕盖一栋新的酒店呢。
若是真论家乡情节，其实老姜媳妇家里也是这个县的，王民这样讲，老姜就不再提去别处。
老刘和老凌虽然都是附近做过项目干工程出身的，不过大局观上肯定没有常年在省里机关工作的老姜看的深远。他们今日能来，无非是以前与王民拐着弯有人情关系以及利益关系，在哪里做项目都是干，这片地如果真不是特别好弄，只要有钱换别处也行。
当然从工程角度看，这附近的地，基础条件不错，借了通往京市的那条高速，算是四通八达，土地也平坦，没什么坑洼。说实话运料上下干工程挺方便的，比省里北部山区肯定容易做，东边那片没去过，当地是不是早有一些规矩，外边过去的工程队能有多少油水都不清楚，就有点迟疑。
林若妍将这几人的想法大致看了一圈，也明白自己该说点什么表态了。东边那三个县城是离CBD更近一些，不过那里早有人划分地盘，他们后去的，地价贵，做商品房也只能是搞点刚需小户型，的确未必能赚多少。
王民的态度是就在这里，林若妍既然是王民请来的，当然帮着他说话，就道：“我看这里也是挺好的，那条大河稍微修缮，可以做的文章很多，景观未必比有山有水的风景区差。”
王民听话听音，眉头舒展，问道：“林总看上哪片地了？这么大一圈，足够建一座新城，我们老哥几个肯定吞不下来，你若是想投资盖别墅，那当然欢迎。”
“我的确是有点想法，怕说出来不太成熟，让几位前辈笑话。”王民开诚布公，林若妍也谦虚一句，打算讲点东西出来了。
双更第二更
请收藏本站：https://www.biquge03.com。笔趣阁手机版：https://m.biquge03.com