第409章 七年（1）
第409章七年（1）
平阳市，疗养院小区。
奋斗的七年眨眼而逝，时间一晃就已经来到了1999年，距离新的千年已是近在咫尺。
曾经全市最豪华的小区，疗养院小区，如今已经有些跟不上时代。
现如今，新建的住宅小区、商业大楼拔地而起，
人们纷纷住进了有电梯、有暖气、有储藏室/车库的新式楼房，平阳市民明显更倾向于这些新事物。
得益于静云汽车公司，平阳市的汽车普及率远远高于全国平均水平，甚是比京沪等一线城市都略胜一筹。
当然了，这主要还是因为平阳市民收入水平高居全国前列。
毕竟平阳市第一二三产业全都可圈可点，有着极其出彩的成绩。
首先论起第一产业农业领域，平阳市绝对全国领先，无出其右。
说是世界领先也不为过。
小龙虾产业早已成为城市的一张名片，小龙虾、螃蟹等水产养殖走出了一条真正的产学研相结合的新模式。
新品种层出不穷，君牧集团、养殖户、餐饮业者的利益都得到了最大程度保证。
一个最佳的良性循环已经形成，并将持续进行下去。
全国各地的水产养殖者将平阳市奉为圣地，来此学习的人络绎不绝。
赵文君已是名副其实的水产养殖教父。
她著作的《螃蟹、小龙虾养殖实务》甚至翻译成多国语言，出版到了三十余个国家。
如今赵文君已是华国农科院重量级的成员、华国农业科学最高学府的顶级客座教授，她的话在行业内有着举足轻重的作用。
甚至在世界舞台上也已是赫赫有名。
而小龙虾，如今只是平阳农业的小小一环。
真正的主角当属温室大棚和君牧集团农业科学研究所。
温室大棚漫山遍野连绵成海的盛况在平阳市已经基本成型，在蔬菜、水果品质、种类等方面，平阳市是当之无愧的第一名。
各种新式蔬菜、水果，甚至优质主粮纷纷走上华国人的餐桌。
更加高产、优质的棉花在改变着无数人的穿衣习惯。
无论主粮、蔬菜、水果、各类经济作物，亦或家畜、家禽、野味，平阳市始终走在了创新的前列。
哪怕是从平阳市取经学习的寿光、诸城，也已经逐渐成为全国人民的菜篮子。
新的棉花品种在边疆迅速扩大种植范围，改善着人们的生活。
新的主粮品种大幅提高了粮食产量，为农业安全做出了重要贡献。
…
每分每秒，类似的事情都在全国各地上演着。
教会徒弟饿死师父的事情并没有发生，因为师父始终还在往前走，还在开拓创新，继续引领发展。
平阳市在高科技农业的道路上发力狂奔，向着更光明的未来不断前行。
一向最苦的平阳农民最快最早过上了好日子。
甚至比之城里人也不遑多让。
说起第二产业工业和建筑业领域，平阳市同样成绩斐然，无需多让。
齐鲁首家上市公司白山电器业绩连续多年稳定高速增长，如今已是全国最知名的家用电器品牌之一，其产品已经打开国际市场，出口到东南亚、中东、拉美等地十多个国家。
作为山前村三山之二的青山建筑公司如今已是华国地产公司翘楚。
青山建筑生逢其时，在华国房地产起步阶段创立，如同孩童一般蹒跚学步，挺过了艰难的前十年。
这十年随着住房商品化试点逐步扩大，青山建筑顺势走出平阳市，将业务范围扩大到整个齐鲁省。
这十年，赵学磊依照赵文牧的建议，始终谨慎经营，控制着公司规模，基本坚持了不借贷、不出省的原则。
也正是因此，青山建筑躲过了97、98年的金融危机，保证了良好的公司声誉。
同时为即将到来的华国房地产唯一一个黄金十年攒下了资本。
自从去年的住房体制改革开始，华国房地产行业就进入了快速发展的阶段。
赵文牧深知在这个阶段企业的盈利其实主要建立在土地的持续快速升值上。
长期宽松的信贷环境，房企资金成本很低，房企的财务杠杆则普遍比较高。大批所谓的房企，与其说是地产商，不如说是金融家。
就如同荣仁一海运船队早期的长租模式。
归根到底，赚取的是信贷的利息差。
但是因为华国地价的持续快速上涨，这个利息剪刀差极大，房地产开发商的利润水平也极高。
不过这个阶段只持续了不到十年。
自2007年房地产市场调整、2008年全球信贷危机之后，房地产高利润率的时代也一去不返。
正是基于这些信息，在去年下半年，赵文牧专程去找了赵学磊。
“二叔，青山建筑尽可能去扩张吧，最好的时代就要到了！”
只有一句话，却无人质疑。
接下来一个多月，青山建筑管理层为了这句话几乎跑断了腿。
新的分公司、与银行的贷款合作、与各地政府的商谈、与上下游合作合伙的协调，偌大的青山公司宛若一部精密的巨型机器，随着一个个齿轮转动起来而迅速向前。
但与此同时，赵文牧也提出了自己的一些建议。
“二叔，我希望青山建筑在省内的所有项目，都不要有所谓的公摊面积。”
“其次，在十年后彻底放弃预售模式，不再卖楼花。”
只要利润足够大，资本家们就敢践踏规则，甚至愿意出卖用于绞死自己的绳子。
法国大革命中，暴徒曾经将贵族吊死在路灯上。
这个待遇，对于很多资本家来说十分适宜。
楼花、公摊的出现，体现出了人类的“高超智慧”。
对于这些，赵文牧无法改变，但他愿意在小范围内尽可能尝试着去改变。
青山建筑只要抓住时机，必然能成为国内房地产领域的绝对龙头，那么它对行业风向的引领，对行业标准的制定，都会有一定的话语权。
何况，它是一家完全的集体所有制企业。
跟脚十分扎实。
正是得益于叔侄二人的努力，公摊面积这个词汇从未在齐鲁大地上出现。
而在青山建筑于06年底率先放弃预售模式以后，其他房企陆续跟进，在几年后预售制彻底在华国房企中消失匿迹。
一个巨大的隐患就这样提前消弭于无形。
平行世界闹得鸡飞狗跳的一幕最终不再上演。
然而这份功绩无人知晓。
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平阳市，疗养院小区。
奋斗的七年眨眼而逝，时间一晃就已经来到了1999年，距离新的千年已是近在咫尺。
曾经全市最豪华的小区，疗养院小区，如今已经有些跟不上时代。
现如今，新建的住宅小区、商业大楼拔地而起，
人们纷纷住进了有电梯、有暖气、有储藏室/车库的新式楼房，平阳市民明显更倾向于这些新事物。
得益于静云汽车公司，平阳市的汽车普及率远远高于全国平均水平，甚是比京沪等一线城市都略胜一筹。
当然了，这主要还是因为平阳市民收入水平高居全国前列。
毕竟平阳市第一二三产业全都可圈可点，有着极其出彩的成绩。
首先论起第一产业农业领域，平阳市绝对全国领先，无出其右。
说是世界领先也不为过。
小龙虾产业早已成为城市的一张名片，小龙虾、螃蟹等水产养殖走出了一条真正的产学研相结合的新模式。
新品种层出不穷，君牧集团、养殖户、餐饮业者的利益都得到了最大程度保证。
一个最佳的良性循环已经形成，并将持续进行下去。
全国各地的水产养殖者将平阳市奉为圣地，来此学习的人络绎不绝。
赵文君已是名副其实的水产养殖教父。
她著作的《螃蟹、小龙虾养殖实务》甚至翻译成多国语言，出版到了三十余个国家。
如今赵文君已是华国农科院重量级的成员、华国农业科学最高学府的顶级客座教授，她的话在行业内有着举足轻重的作用。
甚至在世界舞台上也已是赫赫有名。
而小龙虾，如今只是平阳农业的小小一环。
真正的主角当属温室大棚和君牧集团农业科学研究所。
温室大棚漫山遍野连绵成海的盛况在平阳市已经基本成型，在蔬菜、水果品质、种类等方面，平阳市是当之无愧的第一名。
各种新式蔬菜、水果，甚至优质主粮纷纷走上华国人的餐桌。
更加高产、优质的棉花在改变着无数人的穿衣习惯。
无论主粮、蔬菜、水果、各类经济作物，亦或家畜、家禽、野味，平阳市始终走在了创新的前列。
哪怕是从平阳市取经学习的寿光、诸城，也已经逐渐成为全国人民的菜篮子。
新的棉花品种在边疆迅速扩大种植范围，改善着人们的生活。
新的主粮品种大幅提高了粮食产量，为农业安全做出了重要贡献。
…
每分每秒，类似的事情都在全国各地上演着。
教会徒弟饿死师父的事情并没有发生，因为师父始终还在往前走，还在开拓创新，继续引领发展。
平阳市在高科技农业的道路上发力狂奔，向着更光明的未来不断前行。
一向最苦的平阳农民最快最早过上了好日子。
甚至比之城里人也不遑多让。
说起第二产业工业和建筑业领域，平阳市同样成绩斐然，无需多让。
齐鲁首家上市公司白山电器业绩连续多年稳定高速增长，如今已是全国最知名的家用电器品牌之一，其产品已经打开国际市场，出口到东南亚、中东、拉美等地十多个国家。
作为山前村三山之二的青山建筑公司如今已是华国地产公司翘楚。
青山建筑生逢其时，在华国房地产起步阶段创立，如同孩童一般蹒跚学步，挺过了艰难的前十年。
这十年随着住房商品化试点逐步扩大，青山建筑顺势走出平阳市，将业务范围扩大到整个齐鲁省。
这十年，赵学磊依照赵文牧的建议，始终谨慎经营，控制着公司规模，基本坚持了不借贷、不出省的原则。
也正是因此，青山建筑躲过了97、98年的金融危机，保证了良好的公司声誉。
同时为即将到来的华国房地产唯一一个黄金十年攒下了资本。
自从去年的住房体制改革开始，华国房地产行业就进入了快速发展的阶段。
赵文牧深知在这个阶段企业的盈利其实主要建立在土地的持续快速升值上。
长期宽松的信贷环境，房企资金成本很低，房企的财务杠杆则普遍比较高。大批所谓的房企，与其说是地产商，不如说是金融家。
就如同荣仁一海运船队早期的长租模式。
归根到底，赚取的是信贷的利息差。
但是因为华国地价的持续快速上涨，这个利息剪刀差极大，房地产开发商的利润水平也极高。
不过这个阶段只持续了不到十年。
自2007年房地产市场调整、2008年全球信贷危机之后，房地产高利润率的时代也一去不返。
正是基于这些信息，在去年下半年，赵文牧专程去找了赵学磊。
“二叔，青山建筑尽可能去扩张吧，最好的时代就要到了！”
只有一句话，却无人质疑。
接下来一个多月，青山建筑管理层为了这句话几乎跑断了腿。
新的分公司、与银行的贷款合作、与各地政府的商谈、与上下游合作合伙的协调，偌大的青山公司宛若一部精密的巨型机器，随着一个个齿轮转动起来而迅速向前。
但与此同时，赵文牧也提出了自己的一些建议。
“二叔，我希望青山建筑在省内的所有项目，都不要有所谓的公摊面积。”
“其次，在十年后彻底放弃预售模式，不再卖楼花。”
只要利润足够大，资本家们就敢践踏规则，甚至愿意出卖用于绞死自己的绳子。
法国大革命中，暴徒曾经将贵族吊死在路灯上。
这个待遇，对于很多资本家来说十分适宜。
楼花、公摊的出现，体现出了人类的“高超智慧”。
对于这些，赵文牧无法改变，但他愿意在小范围内尽可能尝试着去改变。
青山建筑只要抓住时机，必然能成为国内房地产领域的绝对龙头，那么它对行业风向的引领，对行业标准的制定，都会有一定的话语权。
何况，它是一家完全的集体所有制企业。
跟脚十分扎实。
正是得益于叔侄二人的努力，公摊面积这个词汇从未在齐鲁大地上出现。
而在青山建筑于06年底率先放弃预售模式以后，其他房企陆续跟进，在几年后预售制彻底在华国房企中消失匿迹。
一个巨大的隐患就这样提前消弭于无形。
平行世界闹得鸡飞狗跳的一幕最终不再上演。
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